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卖房子不过户对于卖家有什么影响?物业费是从什么时候开始算

如果合同里没约定交房时的物业费,实际上不用预交物业费,如果开发商或物业以未交物业费为由不给钥匙的可以向房管局举报。不过交物业费也是业主的义务,如果没有特殊必要的话,交一年物业费也没有什么影响。下面,就快和360常识网一起了解相关知识吧!

卖房子不过户对于卖家有什么影响?物业费是从什么时候开始算

1 卖房子不过户对于卖家有什么影响?

卖房不办理过户是有风险的。根据规定,个人名下有两套房产的商业贷款记录,一套已结清,一套未结清,算作二套房,而二套房的首付、税费都比首套房要多。所以,如果你卖了房,但是没有办理过户,你就需要承担多掏税费的风险。

此外,如果卖了房却没有办理过户,房产就依旧登记在你的名下,一旦该房产与某些不法事件扯上了关系,那么你就会陷入无尽的麻烦之中。而且,如果该房产被恶意抵押,即使你已经卖了房,但由于没有过户,你作为房屋的所有人还是需要承担还贷的责任。

卖房子不过户对于卖家有什么影响?物业费是从什么时候开始算

2 物业费是从什么时候开始算

物业费是从交房开始算的,具体来说,是从开发商书面通知交房通知单上的时间开始算的。如果因为业主原因未能按时交房,从交房通知单上的时间开始计算物业服务费;如果因为开发商原因未能按时交房,则从正式交房的时间开始计算物业服务费,之间发生的物业费由开发商交纳。根据规定,物业买受人自物业竣工并交付使用之日起,按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。按照规定,小区业主从交房之日起,就应该按照之前签订好的前期物业服务合同交纳物管费。

卖房子不过户对于卖家有什么影响?物业费是从什么时候开始算

3 家装量房要注意什么

1、开始量房前,应准备好相应的工具,如纸、笔、卷尺、画板等,这些工具要提前准备好。最好带两支不同颜色的笔,做标记比较好。

2、可以提前画图。当你买房子时,会有房子的平面图。如果没有,可以向物业公司索取,因为这个平面图可以起到很大的测量房子的作用。

3、测量房子时,一个一个房间测量,然后将测量数据记录在平面图上。对于有差异或问题的地方,可以用不同颜色的笔进行标记。

4、测量房子时,整个房子的长宽高必须准确,不能有误差。卷尺应靠近地面和墙壁进行测量,然后记录所有房屋数据。

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